房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终8004号

本案为房屋租赁合同纠纷。黄玲与姜伟签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。关于案涉房屋《房屋租赁合同》的解除，姜伟主张因黄玲拖欠租金超过十日而通知解除，黄玲主张合同因期满而终止，一审法院认为，黄玲确实存在拖欠租金超过十日的情况，姜伟亦发出解除通知，解除权作为形成权一经行使即已生效，根据合同法的规定，合同自通知到达对方时解除，因此案涉合同于2020年3月29日解除。姜伟主张按合同约定的月租金200%的违约金，黄玲以疫情期间姜伟口头同意免除一个月租金及经营受影响等作为抗辩但未提供证据予以证明，且未提供证据证明疫情对其产生的影响，一审法院不予采信。综合全案来看，除了2020年3月外，黄玲在合同期限内基本按期支付租金，并3月底支付了2020年3月的租金，因此考虑到双方在合同解除后黄玲又以租金标准支付占有使用费至原合同期限届满，结合黄玲轻微的违约情节及姜伟的损失情况，一审法院对违约金进行调整，黄玲应当支付20000元作为违约金。此外，黄玲已认可的4月份电费3540.23元及已收到7259.77元的押金余额退

本案为房屋租赁合同纠纷。黄玲与姜伟签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。关于案涉房屋《房屋租赁合同》的解除，姜伟主张因黄玲拖欠租金超过十日而通知解除，黄玲主张合同因期满而终止，一审法院认为，黄玲确实存在拖欠租金超过十日的情况，姜伟亦发出解除通知，解除权作为形成权一经行使即已生效，根据合同法的规定，合同自通知到达对方时解除，因此案涉合同于2020年3月29日解除。姜伟主张按合同约定的月租金200%的违约金，黄玲以疫情期间姜伟口头同意免除一个月租金及经营受影响等作为抗辩但未提供证据予以证明，且未提供证据证明

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终8004号上诉人（原审被告、反诉原告）：姜伟，男，汉族，1975年9月4日出生，身份证住址：广州市海珠区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄玲，女，汉族，1978年8月24日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。上诉人姜伟因与被上诉人黄玲房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2020）粤0305民初24734号民事判决，向本……