房屋买卖合同纠纷 （2018）粤1802民初5100号
裁判要旨
原告李强友与被告谢元董签订的《房地产买卖及居间合同》，其内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同，故原、被告均应恪守履行上述合同义务。 原告已依约向两被告支付了购房定金30000元，履行了合同义务，但被告一直未能办理房屋过户等相关手续，已构成违约，应承担违约责任。 故对于原告要求解除与被告谢元董签订的《房地产买卖及居间合同》以及返还定金（含利息）的诉讼请求，本院予以支持。 鉴于双方在合同第十一条条中特别约定“卖方签订本合同不卖，退回买方定金30000元整，并赔偿买方200000元整”，被告应向原告支付违约金200000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李强友与被告谢元董于2018年1月19日签订的《房地产买卖及居间合同》；二、限被告谢元董于本判决生效之日起7日内向原告李强友返还定金30000元及其利息（自2018年8月7日起按中国人民银行同期贷款利率计至付清之日止）；三、限被告谢元董于本判决生效之日起7日内向原告李强友
摘要
李强友与谢元董房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初5100号原告：李强友，男，1974年3月11日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区，委托代理人：黄庆华，广东格林律师事务所律师。 被告：谢元董，男，1979年5月6日出生，汉族，住广东省新兴县，第三人：惠州市华富兄弟投资管理有限公司，住所地：惠州市惠东碧桂园十里银滩一期交通中心临街5号铺。 法定代表人：肖晓华。 原告李强友诉被告谢……