房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂03民终1913号

原被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同履行自己的义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四款规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已经形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则进行分担。而原、被告《房屋租赁合同》签订后，高贵朝、贾想姣同意原告对租赁房屋进行装修，原告经营五年后，双方又因对租金标准未达成一致解除了房屋租赁合同，对此，原、被告均无过错，所以对于形成附合的228650.8元装修损失因当按照公平原则进行分担。综合考虑附合装修的现存状况及原被告双方的经济情况，酌情由高贵朝、贾想姣分担80%的装修损失，金额为182920.64元（228650.8元×80%）。因双方对于解除租赁合同均无过错，所以高贵朝、贾想姣还应当返还张建国缴纳的房屋押金20000元。对于张建国主张的40000元多付的租金，原告未提供相应的证据举证，对此不予支持。对于高贵朝、贾想姣认为房屋租赁合同签订后第一年减免原告租金40000元作为对

原被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同履行自己的义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四款规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已经形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则进行分担。而原、被告《房屋租赁合同》签订后，高贵朝、贾想姣同意原告对租赁房屋进行装修，原告经营五年后，双方又因对租金标准未达成一致解除了房屋租赁合同，对此，原、被告均无过错，所以对于形成附合的228650.8元装修损失因当按照公平原则进行分担。

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终1913号上诉人（原审被告）：高贵朝，男，1951年7月20日出生，汉族，住十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：陈勇，湖北博理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建国，男，1957年8月4日出生，汉族，住十堰市郧阳区郧县。原审被告：贾想姣（高贵朝之妻），1970年6月3日出生，汉族，住湖北省仙桃市。上诉人高贵朝因与被上诉人张建国、原审被……