物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终5246号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。故开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》对原告（物业服务企业）、被告（业主）均具有法律约束力，双方均应遵照履行。原告已按合同约定履行了物业服务义务，现被告使用案涉房屋，且接受原告提供的物业服务，理应按照合同约定应交纳物业费和电梯费。关于物业费的诉讼时效问题，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，本案诉讼时效计算时间节点为2018年1月23日，即该日期以前的期间已过诉讼时效，故本院认定被告应支付原告自2018年1月23日至2020年8月28日期间的物业费3,063.87元（1.3元/平方米/月×75.62平方米×31个月5天）和电梯费623元（10元/月/人×31个月5天×2人）。关于被告抗辩原告的物业服务不符合约定，且在利用共用部位和共用设施设备经营所得收支情况公示等方面服务存在瑕疵的意见。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。故开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》对原告（物业服务企业）、被告（业主）均具有法律约束力，双方均应遵照履行。原告已按合同约定履行了物业服务义务，现被告使用案涉房屋，且接受原告提供的物业服务，理应按照合同约定应交纳物业费和电梯费。关于物业费的诉讼时效问题，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，本案诉讼时效计算时间节点为2018年1月23日，即该日期以前的期间已过诉

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5246号上诉人（原审原告）：大连和生物业管理有限公司，住所大连高新技术产业园区顺港路8-3号。法定代表人：赵爱华，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：裴盈欣，北京市世纪（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳琦，北京市世纪（大连）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：连小玉，男，1980年9月13日出生，蒙古族，住大连。上……