商品房预售合同纠纷 （2019）闽0521民初848号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系买卖双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。 原、被告在签订《商品房买卖合同》后，另于当日签订《合同补充协议》，约定原告同意给予被告所购商品房81847元装修补贴优惠，该优惠直接用于抵扣被告所购商品房的首期房款，被告实际支付的首期房款为27150元，故被告已付购房款为461150元。 被告未能按期归还贷款本息，导致原告代为偿还按揭贷款本息超过三个月，根据附件六《合同补充协议》约定，被告构成根本违约，原告有权解除购房合同。 原告请求解除《商品房买卖合同》及附件，符合双方约定和法律规定，应予支持。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 本案《商品房买卖合同》解除后，导致涉讼商品房的担保借款合同目的无法实现，原告据此请求解除其与被告、第三人签订的《个人购房借款╱担保合同》，符合规定，予以采纳。 根据《中华人民共和国合同法》

福建省隆盛房地产开发有限公司、雷玉美、中国工商银行股份有限公司泉州台商投资区支行商品房预售合同纠纷一审民事判决书

福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初848号 原告：福建省隆盛房地产开发有限公司，住所地福建省泉州台商投资区惠南工业区，统一社会信用代码91350521791771919B。 法定代表人:郭修彬，董事长。 委托诉讼代理人：杨锦云、吴幼红，福建泉台律师事务所律师。 被告：雷玉美，女，1985年8月9日出生，壮族，住惠安县。 第三人：中国工商银行股份有限公司泉州……