商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终17429号

钟某娟与环博公司签订的《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。钟某娟在签订合同后，已依约向环博公司付清了房款，按照合同约定，环博公司本应在2016年7月1日前将符合合同规定条件的房屋交付给钟某娟。由于钟某娟在约定的交楼时间前已取得了涉案房产的房地产权证，且涉案房产已具备永久水、电。此时，涉案房产已视为符合交付条件。且环博公司已通知钟某娟收楼只是钟某娟不同意收楼，根据合同的约定视为环博公司已经交楼，故钟某娟再要求环博公司交楼，己没有必要，一审法院不予支持。如前述，环博公司不存在迟交楼的法定情形，故要求环博公司计付逾期交楼违约金，理据不足，不予支持。根据双方于2013年9月29日签订的《商品房（一手现房）买卖合同》合同第九条约定：甲方应当在本合同签署之日起90日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，环博公司履行办证义务的期满日应认定是2013年12月30日。现环博公司逾期仍未办证，应承担违约责任。钟某娟要求环博公司根据合同的约定计算的逾期办证违约金，可按照已付房款以每日万分之一的标准计算。综上所述，一审法

钟某娟与环博公司签订的《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。钟某娟在签订合同后，已依约向环博公司付清了房款，按照合同约定，环博公司本应在2016年7月1日前将符合合同规定条件的房屋交付给钟某娟。由于钟某娟在约定的交楼时间前已取得了涉案房产的房地产权证，且涉案房产已具备永久水、电。此时，涉案房产已视为符合交付条件。且环博公司已通知钟某娟收楼只是钟某娟不同意收楼，根据合同的约定视为环博公司已经交楼，故钟某娟再要求环博公司交楼，己没有必要，一审法院不予支持。如前述，环博公司不存在迟交楼的法定情形，故要求环博公司计

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17429号上诉人（原审原告）：钟某娟，女，汉族，1964年1月25日出生，住所地广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州市环博展览有限公司，住所地广州市海珠区琶洲大道东2-8号1802房。法定代表人：罗锦灿，董事长。委托诉讼代理人：林志东，该司职员。上诉人钟某娟因与被上诉人广州市环博展览有限公司（以下简称环博公司）商品房预售合同纠纷……