侵权责任纠纷 （2017）皖08民终1326号

根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。茅岭佳苑小区15号楼4单元607室自2016年4月交付给潘朝林后，房屋的屋顶及屋面就一直渗水，存在质量问题，严重影响了潘朝林的正常居住使用，根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因此，施工单位对此应当承担修复及赔偿责任，故对潘朝林主张三江公司将茅岭佳苑小区15号楼4单元607室房屋的屋顶及屋面修复至不漏水、不渗水的诉讼请求，依法予以支持；茅岭佳苑小区15号楼4单元607室自交付后就存在质量瑕疵，导致潘朝林不能使用该房屋，而且根据拆迁协议的约定，潘朝林系自行过渡，故必然给潘朝林造成一定的经济损失，因潘朝林未能提交证据证实其损失的数额，故酌定损失为3000元，该损失由三江公司赔偿给潘朝林。潘朝林主张东厦公司承担修复及赔偿责任，无事实和法律依据，不予支持；因潘朝林明确表示本案按侵权纠纷处理，潘朝林主张十里乡政府、新城管理局承担连带责任

根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。茅岭佳苑小区15号楼4单元607室自2016年4月交付给潘朝林后，房屋的屋顶及屋面就一直渗水，存在质量问题，严重影响了潘朝林的正常居住使用，根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因此，施工单位对此应当承担修复及赔偿责任，故对潘朝林主张三江公司将茅岭佳苑小区15号楼4单元607室房屋的屋顶及屋面修复至不漏水、不渗水的诉讼请求，依法予以支持

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终1326号上诉人（原审被告）：安庆三江建设工程总公司，住所地安徽省安庆市集贤南路52号。法定代表人：ＸＸ文，总经理。委托诉讼代理人：沈骏，该公司协调保卫科科长。委托诉讼代理人：徐光奇，安徽中皖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘朝林，男，1963年4月2日出生，汉族，农民，住安徽省安庆市大观区。原审被告：安庆市东厦建筑安装工程有限……