房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁11民终435号
裁判要旨
虽然案外人陈海峰与李岩、朱友香签订房产买卖合同，但陈海峰出庭证明其系代表申言宾签订该份房屋买卖合同，合同的见证方日照雅居房产营销策划有限公司亦出具证明对此予以认可，且当日申言宾向李岩支付房屋首付款150000元，以上可以证明申言宾为涉案房屋的实际购买人，故申言宾为该房产买卖合同的买方，案外人陈海峰以申言宾名义与李岩、朱友香签订房产买卖合同内容不违反法律规定，合法有效，一审法院予以确认。因申言宾及李岩均同意终止履行该房产买卖合同，故申言宾要求李岩返还已付房款150000元的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。对于李岩主张的案外人已经归还150000元的抗辩事由，因李岩未提供证据，一审法院不予采信。因李岩不协助申言宾办理更名等手续导致合同不能履行，故李岩存在违约，应向申言宾支付违约金。李岩认为约定的违约金按总房款30%计算过高，要求予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条第二款之规定，双方约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以减少，因申言宾未能提供其实际损失的证据，李岩的违约给申言宾造成已付款项的利息损失，一审法院认为以中国人民银行同期同类贷款基准利率为
摘要
李岩、申言宾房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁11民终435号上诉人（原审被告）：李岩，男，1979年10月29日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被上诉人（原审原告）：申言宾，男，1981年5月20日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：杨昆，山东律苑律师事务所律师。原审被告：朱友香，女，1979年6月19日出生，汉族，居民，住日照市东港区。上诉人李岩因与被上诉人申言宾、原……