房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终2876号
裁判要旨
《军队房地产租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，双方应当按照约定履行各自的权利义务。内蒙军区第二干休所依约将房屋交付苏建民使用，苏建民应当按照约定支付租金，不付或不完全支付都构成违约，应当承担违约责任。由于双方约定的违约金过高，苏建民在庭审中提出减少，结合内蒙军区第二干休所实际损失，兼顾双方合同履行的情况，对违约金酌情予以减少。苏建民的辩解及反诉请求，由于证据不足不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、苏建民于判决生效后十日内支付中国人民解放军内蒙古军区呼和浩特第二离职干部休养所租金8万元；二、苏建民于判决生效后十日内支付中国人民解放军内蒙古军区呼和浩特第二离职干部休养所违约金1万元；三、驳回苏建民的反诉请求。二审中，当事人没有提交新的证据，经二审审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：一、苏建民请求的维修费用、经营损失是否有事实及法律依据，苏建民提出抵销其未交租
摘要
《军队房地产租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，双方应当按照约定履行各自的权利义务。内蒙军区第二干休所依约将房屋交付苏建民使用，苏建民应当按照约定支付租金，不付或不完全支付都构成违约，应当承担违约责任。由于双方约定的违约金过高，苏建民在庭审中提出减少，结合内蒙军区第二干休所实际损失，兼顾双方合同履行的情况，对违约金酌情予以减少。苏建民的辩解及反诉请求，由于证据不足不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：
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.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终2876号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏建民，无固定职业，住内蒙古自治区和林格尔县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军内蒙古军区呼和浩特第二离职干部休养所。法定代表人：王治国，该所所长。委托诉讼代理人：刘如，男，该干……