物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终12414号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《物业服务合同书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，故对双方均具有法律约束力。本案原告依据合同约定向小区业主提供物业服务，被告作为该小区已经入住的业主依法负有向原告交纳物业费的义务。关于被告提出物业服务合同系原房主赵亚宁与原告签订，本案主体错误的抗辩意见，因原、被告与赵亚宁已经签订了三方补充协议确认赵亚宁原合同项下的全部权利义务转移由被告承受，故对被告的该项抗辩意见，不予采纳。被告对拖欠物业费的催款书没有异议，但对收费标准有异议，认为没有达到服务标准，因收费标准属于双方签订物业服务合同中的主要条款，应为双方协商或由相关行政主管部门进行调整，原告可按相关规定另行处理，故对原告要求被告给付物业服务费26,140.5元的诉讼请求，予以支持。关于原告主张被告应向其支付违约金35,775.89元的诉讼请求，约定明显过高，且原告未能提供实际损失的相应证明；《物业服务合同书》中的违约金条款本身为格式条款，其主要目的是督促业主履行交纳物业服务费的义务，现被告对拖欠物业费的事实无异议，但与物业公司有矛盾，还涉及与开发商之间
摘要
上诉人李之傲与被上诉人北京联东物业管理股份有限公司沈阳第一分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12414号上诉人（原审被告）：李之傲，男，1992年5月20日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李隽文（李之傲父亲），男，1964年9月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：北京联东物业管理股份有限公司沈阳第一分公司，住所地沈阳市沈北新区蒲河路83号。法定代表人：范丙丰，该公司经理。委托诉讼代理人：赵培海，男，1……