居间合同纠纷 （2018）粤0605民初22784号
裁判要旨
案外人奥勒根·智汉基、陈利芳与原、被告签订的《房屋买卖合同》既包含了奥勒根·智汉基、陈利芳与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含原告向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。 现原、被告就双方居间合同关系发生纠纷，故本案仅对原、被告之间的居间合同关系进行审查处理。 经审查，《房屋买卖合同》项下关于原、被告居间合同关系的权利义务约定是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。 原告已促成被告和卖方签订《房屋买卖合同》，涉讼房屋已完成过户交易手续，被告应根据《中介服务费确认书》的约定支付中介费予原告。 原告确认被告已向其支付居间费36000元，认为被告丈夫莫世英向原告的员工吴红武转账12000元不属于支付涉讼居间费，故本案争议焦点为吴红武的收款行为是否属于职务行为。 虽然《房屋买卖合同》及《中介服务费确认书》注明了原告公司员工收款需持有授权文件或公司盖章的相关收据，但《房屋买卖合同》及《中介服务费确认书》属于格式合同，以上关于收款的条款属于格式条款，被告作为客户，根据常理并不完全知悉原告员工在跟进业务时的职务权限范围，原告也未向客户释明其员工的业务权限，同时原告也未能证
摘要
广州市德才房地产代理有限公司与贺鹛鹛居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初22784号原告：广州市德才房地产代理有限公司，住所地：广东省广州市越秀区小北路三眼井上街4号101房，统一社会信用代码914401040721356410。 法定代表人：宋炽平，总经理。 委托诉讼代理人：李韵，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：邹玉娣，女，该公司员工。 被告：贺鹛鹛，女，1983年7月27日出生，汉族，住湖南省……