商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第13740号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中范剑宇与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第十二条的约定实地公司应于2012年10月30日向范剑宇交付3506号房屋，范剑宇亦在该约定日期前办理了3506号房屋的入住手续。当时，实地公司虽未取得3506号房屋所在的5号住宅楼的竣工验收备案表，但范剑宇所购买的房屋为现房，范剑宇在签署《预售合同》及办理入住手续时应知晓实地公司的3506号房屋未完成竣工验收备案，此情况下范剑宇仍与实地公司签订合同并办理入住手续，现又以3506号房屋不符合交付条件而主张延期交房违约金，对范剑宇的该项诉讼请求，法院不予支持。根据《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应在2013年10月30日前办理完毕楼栋的权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕范剑宇所购5号住宅楼的楼栋权属证明，故范剑宇要求实地公司支付逾期

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中范剑宇与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第十二条的约定实地公司应于2012年10月30日向范剑宇交付3506号房屋，范剑宇亦在该约定日期前办理了3506号房屋的入住手续。当时，实地公司虽未取得3506号房屋所在的5号住宅楼的竣工验收备案表，但范剑宇所购买的房屋为现房，范剑宇在签署《预售合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13740号上诉人（原审原告）范剑宇，男，1976年7月1日出生。委托代理人郭胜，男，1974年8月30日出生。上诉人（原审被告）北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人杨维旺，总经理。委托代理人朱红民，男，1976年4月21日出生，北京实地房地产开发有限责任公司职员。上诉人范剑宇、上诉人……