商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终4299号

“在被告逾期履行产权转移登记义务的根本违约行为持续的情况下，原告合同目的不能实现，原告有权依照法律规定行使合同解除权，以使其合法权益得到救济。……原告诉请解除原、被告签订《商品房买卖合同》并要求被告退还相应购房款，于法有据，本院予以支持”，因而判决上诉人与被上诉人的商品房买卖合同解除、上诉人应向被上诉人退还购房款并支付利息。该事实认定、法律适用错误，依法应予纠正。理由如下：1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“商品房买卖合同纠纷案件解释”）第十五条第二款规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”，因此本案中被上诉人的合同解除权应在《商品房买卖合同》解除权发生之日起一年内即2019年6月29日前行使，而被上诉人于2020年4月22日才向一审法院提起的解除之诉，此时其已丧失解除权，无权单方解除合同；2、本案中被上诉人已办理接房手续，并已经实际合法占有房屋并将房屋对外出租进行收益，是房屋的业主，被上诉人《商品房

“在被告逾期履行产权转移登记义务的根本违约行为持续的情况下，原告合同目的不能实现，原告有权依照法律规定行使合同解除权，以使其合法权益得到救济。……原告诉请解除原、被告签订《商品房买卖合同》并要求被告退还相应购房款，于法有据，本院予以支持”，因而判决上诉人与被上诉人的商品房买卖合同解除、上诉人应向被上诉人退还购房款并支付利息。该事实认定、法律适用错误，依法应予纠正。理由如下：1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“商品房买卖合同纠纷案件解释”）第十五条第二款规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4299号上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：王莉，贵州华顿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王树梅，贵州华顿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄艺，女，1972年10月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市……