商品房预售合同纠纷 （2013）徐民终字第1518号

刘素梅、郭万川的各项主张是否成立，取决于对双方当事人签订的认购协议书性质的认定。认购书作为出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同间是预约和本约的关系。根据相关法律规定，如果商品房认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品买卖合同。本案中，双方当事人签订的认购意向书仅对房号、认购意向款的数额作出了约定，未对房屋单价、面积、交付条件和日期等内容作出约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，因此本案的认购意向书是商品房买卖合同的预约合同，而不是商品房买卖合同。关于刘素梅、郭万川主张润泽公司返还认购意向款9万元的问题，双方签订认购意向书后最终未能订立商品房买卖合同，刘素梅、郭万川表示不再购买意向书中的房产并主张返还认购款。因此，对刘素梅、郭万川的该项诉请，依法予以支持。关于认购款的利息按照年息10%，自2010年8月17日计算至润泽公司实际返还款项之日的问题，因润泽公司曾作出承诺“如客户要求

刘素梅、郭万川的各项主张是否成立，取决于对双方当事人签订的认购协议书性质的认定。认购书作为出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同间是预约和本约的关系。根据相关法律规定，如果商品房认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品买卖合同。本案中，双方当事人签订的认购意向书仅对房号、认购意向款的数额作出了约定，未对房屋单价、面积、交付条件和日期等内容作出约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，因此本

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第1518号上诉人（原审原告）刘素梅，女，1968年3月15日生，汉族，中煤第五建设公司员工。上诉人（原审原告）郭万川（系刘素梅之夫），男，1967年7月6日生，汉族，徐州第四监狱工作人员。委托代理人朱永强，江苏帝伊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏润泽置业有限公司。法定代表人董明，该公司经理。委托代理人蒋昌胜，江苏金华星律师事务……