房屋租赁合同纠纷 （2016）吉03民终488号

转租房屋是否经赵淑芳同意的举证责任应当在转租人魏秀华，对此其提交光碟1张。该院认为，视听资料光碟证明赵淑芳是有条件地同意魏秀华转租房屋，即在魏秀华转租房屋时应当以征得赵淑芳同意、满足赵淑芳一定条件为前提。魏秀华在没有征得赵淑芳同意的情况下导致赵淑芳将房屋门上锁，用行为表明解除与魏秀华之间的房屋出租合同，导致周继伟、魏秀华之间的出兑合同无法履行，致使周继伟没有达到合同的目的，魏秀华没有举证证明其经出租人赵淑芳的同意，应当承担举证不能的法律后果，即魏秀华应当返还租赁费用并承担违约责任，赔偿周继伟因租赁合同定制灯箱的费用1380元，灯箱应归魏秀华所有。周继伟请求魏秀华给付利息4297元没有法律依据，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十四条之规定判决：一、解除周继伟与魏秀华之间的出兑合同，魏秀华于判决生效后返还周继伟房屋租赁费7万元，原出兑的所有物品归魏秀华所有；二、魏秀华于判决生效后给付周继伟灯箱损失1380元，灯箱归魏秀华所有。案件受理费1550元由魏秀华负担。魏秀华

转租房屋是否经赵淑芳同意的举证责任应当在转租人魏秀华，对此其提交光碟1张。该院认为，视听资料光碟证明赵淑芳是有条件地同意魏秀华转租房屋，即在魏秀华转租房屋时应当以征得赵淑芳同意、满足赵淑芳一定条件为前提。魏秀华在没有征得赵淑芳同意的情况下导致赵淑芳将房屋门上锁，用行为表明解除与魏秀华之间的房屋出租合同，导致周继伟、魏秀华之间的出兑合同无法履行，致使周继伟没有达到合同的目的，魏秀华没有举证证明其经出租人赵淑芳的同意，应当承担举证不能的法律后果，即魏秀华应当返还租赁费用并承担违约责任，赔偿周继伟因租赁合同定制灯箱的费用1380元，灯箱应归魏秀华所有。周继伟请求魏秀华给付利息4297元没有法律依据，

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民终488号上诉人（一审被告）：魏秀华，女，1967年7月23日生，汉族，无职业，现住吉林省伊通满族自治县。委托代理人：信淑玲，四平市铁东区四马路街法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：周继伟，男，1981年11月18日生，汉族，无职业，现住吉林省伊通满族自治县。委托代理人：王湘波，伊通满族自治县伊通镇法律服务所法律工作者。委托代理……