物业服务合同纠纷 （2021）辽12民终322号

第一,2018年11月15日春园公馆小区业主大会作出的更换钰馨物业改聘双意物业的公告是否有效。第二,铁岭市圣翔房地产开发有限公司与铁岭市钰馨物业管理有限公司签订的物业服务合同是否有效?第三,铁岭市钰馨物业管理有限公司在提供物业服务过程中是否存在未升级门禁卡、车辆进入园区困难、消防存在问题等现象。第四,张敬华是否应交纳物业服务费用和是否应承担利息、滞纳金。（1）关于2018年11月15日春园公馆小区业主大会作出的更换钰馨物业改聘双意物业的公告是否有效。在一审法院调取的铁岭市房产局作出的“业主委员会备案证明”足以证实春园公馆小区已召开大会,成立了业主大会,选举并组成了春园公馆业主委员会,因此业主大会已成立。至于作为业主大会执行机构的业主委员会其存在成员不符合要求而应当重新完善的瑕疵,不影响春园公馆业主大会的成立。更换物业公司，系法律赋予业主大会的权力，应当由全体业主共同决定。参照《物业管理条例》、住建部2009年《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定来看，对于重大事项的决议业主大会应当在成立之初制定相关的业主大会议事规则、表决规则并且向相关的政府部门进行备案，在发生需重新选聘物业服务企

第一,2018年11月15日春园公馆小区业主大会作出的更换钰馨物业改聘双意物业的公告是否有效。第二,铁岭市圣翔房地产开发有限公司与铁岭市钰馨物业管理有限公司签订的物业服务合同是否有效?第三,铁岭市钰馨物业管理有限公司在提供物业服务过程中是否存在未升级门禁卡、车辆进入园区困难、消防存在问题等现象。第四,张敬华是否应交纳物业服务费用和是否应承担利息、滞纳金。（1）关于2018年11月15日春园公馆小区业主大会作出的更换钰馨物业改聘双意物业的公告是否有效。在一审法院调取的铁岭市房产局作出的“业主委员会备案证明”足以证实春园公馆小区已召开大会,成立了业主大会,选举并组成了春园公馆业主委员会,因此业主大

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终322号上诉人（原审被告）：张敬华，男，1985年3月12日生，汉族，住铁岭市银州区。委托诉讼代理人:张玉选，系张敬华父亲，住铁岭市银州区工人街县。被上诉人（原审原告）：铁岭市钰馨物业管理有限公司,住所地：铁岭市银州区工人街**县人大家属楼**。法定代表人：曹琦秀，系该公司公司经理。委托诉讼代理人：马洪臣，系辽宁守衡律师事务所律师。上……