房屋租赁合同纠纷 （2021）豫16民终1420号

案涉房屋买卖协议和租赁协议是合同当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，为合法有效协议，均应依约履行。现原告已依约履行了支付全部购房款的义务，合同义务相对人亦应依约履行合同义务。根据本案查明事实，被告周口中邦公司已接收了案涉房屋买卖协议和租赁协议的全部义务，被告周口中邦公司应承担原告诉请的民事责任。被告周口中邦公司是案涉房屋的预售许可证取得主体，是与原告签订书面《商品房买卖合同》，并协作原告办理房屋备案及登记过户手续的唯一适格主体，被告河南盛典公司不是履行该项义务的适格主体，原告要求被告河南盛典公司承担签订书面《商品房买卖合同》，并协作原告办理房屋备案及登记过户手续的民事责任不当，法院不予支持。被告河南盛典公司以周口林海公司的名义与原告签订了《周口国际建材城委托经营管理协议书》，该协议的权利和义务依法应由实际签订人被告河南盛典公司享有、承担，虽然三方协议约定将案涉租赁协议的全部权利义务转让与被告周口中邦公司，但该协议为内部协议，对原告不产生拘束力，被告河南盛典公司应和被告周口中邦公司应共同承担案涉房屋租赁协议义务。二被告拖欠原告三年的租金101,023.92元事实清楚，

案涉房屋买卖协议和租赁协议是合同当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，为合法有效协议，均应依约履行。现原告已依约履行了支付全部购房款的义务，合同义务相对人亦应依约履行合同义务。根据本案查明事实，被告周口中邦公司已接收了案涉房屋买卖协议和租赁协议的全部义务，被告周口中邦公司应承担原告诉请的民事责任。被告周口中邦公司是案涉房屋的预售许可证取得主体，是与原告签订书面《商品房买卖合同》，并协作原告办理房屋备案及登记过户手续的唯一适格主体，被告河南盛典公司不是履行该项义务的适格主体，原告要求被告河南盛典公司承担签订书面《商品房买卖合同》，并协作原告办理房屋备案及登记过户手续的民事责任不

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终1420号上诉人（一审被告）：周口市中邦置地有限公司，住所：周口市八一路南段开元路开元新城，统一社会信用代码：91411600MA3XDXX978。法定代表人：郑晓晓。委托诉讼代理人：胡莎莎，该公司员工。被上诉人（一审原告）：王广祥,男,1966年4月12日生,汉族,住周口市。委托诉讼代理人:符新晖,河南众望律师事务所律师。一审被告：……