房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终5655号

张春霖与后勤中心于2014年11月14日签订的《商业房租赁合同》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，张春霖、后勤中心均应按约履行合同义务。（一）关于本案是否应当中止的问题。虽然园丁公司因案涉房屋的产权登记问题正在提起行政复议，但本案系张春霖与后勤中心、园丁公司之间的租赁合同纠纷，行政复议的结果不影响本案的事实认定及审理，本案的审理无须以行政复议案件的结果为依据，故后勤中心、园丁公司要求中止审理的抗辩主张，无法律依据，一审法院不予支持。（二）关于后勤中心、园丁公司的责任。因2012年9月13日案涉房屋的所有权登记至案外人李秀清名下，李秀清因此向张春霖主张权利，导致张春霖无法继续使用案涉房屋后被迫搬离，而根据《商业房租赁合同》关于“如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失”的约定，上述情况应归咎于后勤中心的原因，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，后勤中心应承担相应的违约责任。而园

张春霖与后勤中心于2014年11月14日签订的《商业房租赁合同》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，张春霖、后勤中心均应按约履行合同义务。（一）关于本案是否应当中止的问题。虽然园丁公司因案涉房屋的产权登记问题正在提起行政复议，但本案系张春霖与后勤中心、园丁公司之间的租赁合同纠纷，行政复议的结果不影响本案的事实认定及审理，本案的审理无须以行政复议案件的结果为依据，故后勤中心、园丁公司要求中止审理的抗辩主张，无法律依据，一审法院不予支持。（二）关于后勤中心、园丁公司的责任。因2012年9月13日案涉房屋的所有权登记至案外人李秀清名下，李秀清因此向张春霖主张权

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5655号上诉人（原审被告）：成都市青羊区教育局后勤服务中心，住所地：四川省成都市青羊区瑞联路151号。法定代表人：郭忠，主任。委托诉讼代理人：杨燕，四川蓉桦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张春霖，男，1971年4月12日出生，汉族，住四川省郫县。被上诉人（原审被告）：成都市园丁房地产开发公司，住所地：四川省成都市长顺下街65号……