商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终4793号

系争房屋的上海市商品房出售合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，但根据相关法律法规的规定，系争房屋系公共设施用房，不能办理转让过户手续，故双方合同无法继续履行，应予解除。王毛弟认为，双方签订上海市商品房出售合同时，明旺公司隐瞒了系争房屋系公共设施用房的事实，在合同上标注为商业用房，导致合同无法继续履行，责任在于明旺公司。明旺公司、农工商公司、光明公司则认为，明旺公司在签约前即向王毛弟明确了房屋性质及无法转让过户的风险，且合同上明确了大产证的号码，故王毛弟在签约前明知房屋性质，合同不能履行的过错在王毛弟方。一审法院认为，系争房屋无法过户的原因在于房屋性质为公共设施用房，明旺公司、农工商公司、光明公司称王毛弟明知该性质而坚持购买，遭王毛弟否认，明旺公司、农工商公司、光明公司亦未能提供证据证明，故合同无法继续履行系明旺公司违约，应承担违约赔偿责任。但王毛弟在2001年12月签约至今如此长的时间内怠于行使解约权利，并在2004年亦曾要求明旺公司配合其办理转让过户手续，且双方签约时系争房屋的大产证即已明确了系争房屋系公共设施用房，王毛弟未尽审慎审核之责，故可适当减轻明旺公司的责任。合同解除后，

系争房屋的上海市商品房出售合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，但根据相关法律法规的规定，系争房屋系公共设施用房，不能办理转让过户手续，故双方合同无法继续履行，应予解除。王毛弟认为，双方签订上海市商品房出售合同时，明旺公司隐瞒了系争房屋系公共设施用房的事实，在合同上标注为商业用房，导致合同无法继续履行，责任在于明旺公司。明旺公司、农工商公司、光明公司则认为，明旺公司在签约前即向王毛弟明确了房屋性质及无法转让过户的风险，且合同上明确了大产证的号码，故王毛弟在签约前明知房屋性质，合同不能履行的过错在王毛弟方。一审法院认为，系争房屋无法过户的原因在于房屋性质为公共设施用房，明旺公司、农工商公司、光

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4793号上诉人（原审原告）：王毛弟，男，1949年7月12日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：周君理，上海小城律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴慧清，上海小城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海明旺房地产有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇金龙新街528弄1118号-2。法定代表人：李艳，董事长。被上诉人（原审被告）：农……