房屋租赁合同纠纷 （2016）甘04民终158号

首先，关于二被上诉人签订的房屋租赁合同应否解除的问题，被上诉人刘强虽主张其与被上诉人闫立保签订的房屋租赁合同不允许转租，但闫立保承租该房屋后转租已三年有余，刘强在此过程中并未提出异议，应当认定为其同意转租，故对刘强以转租未经其同意为由要求解除合同的主张不予支持。但因刘强与闫立保签订的房屋租赁合同租期已届满，且双方均同意解除合同，故对该合同予以解除。其次，闫立保转租的问题，闫立保承租该房屋后将房屋转租于刘红乾，双方并未约定固定的租期，亦未签订书面租赁合同，双方成立不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，二被上诉人之间的租赁合同已协商一致解除，二被上诉人虽在诉讼前没有在合理期限通知上诉人解除合同，但因本案自2015年7月22日立案至今已逾半年，且在一审判决中为上诉人留有10日返还房屋的期限，该期限足以视为合理的返还房屋的期限。现上诉人与被上诉人闫立保的转租合同已无继续履行的基础，应一并解除，上诉人应当返还房屋，原审判决上诉人返还房屋并无不当。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理得当，应予维持。依照《中华人民共和

首先，关于二被上诉人签订的房屋租赁合同应否解除的问题，被上诉人刘强虽主张其与被上诉人闫立保签订的房屋租赁合同不允许转租，但闫立保承租该房屋后转租已三年有余，刘强在此过程中并未提出异议，应当认定为其同意转租，故对刘强以转租未经其同意为由要求解除合同的主张不予支持。但因刘强与闫立保签订的房屋租赁合同租期已届满，且双方均同意解除合同，故对该合同予以解除。其次，闫立保转租的问题，闫立保承租该房屋后将房屋转租于刘红乾，双方并未约定固定的租期，亦未签订书面租赁合同，双方成立不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，二被上诉人之间的租赁合同

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘04民终158号上诉人（原审第三人）刘红乾，男，生于1978年7月25日，汉族，城镇居民，住白银市白银区。委托代理人刘永斌，甘肃铜城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘强，男，生于1972年9月23日，汉族，银光公司职工，住白银市白银区。委托代理人闫平，男，生于1965年10月10日，汉族，住白银市白银区。被上诉人（原审被告）闫立保，男，汉……