房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终521号

《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。郝建新要求侯峰腾退302号房屋，侯峰予以认可，故法院对郝建新该项诉讼请求予以支持。侯峰认可未给付2019年12月20日起的租金，法院予以认定。侯峰提出的理由为郝建新占用302号房屋内部分空间，且未履行限期搬离的承诺。法院结合现有证据对侯峰所提理由不予采信，理由如下：首先，从双方签订《房屋交割清单》来看，侯峰认可郝建新按当时的状态予以交付，亦接收房屋。侯峰事后再以上述情形为由主张权利，明显不妥；其次，从侯峰提交的微信记录中可以看出，双方仅是就卫生间内物品的搬离达成一致，无法看出郝建新承诺将主卧室及阳台柜子中的物品搬离；第三，即使车位不能正常使用，亦发生在给付租金期限届满之后，不能作为拒绝给付租金的抗辩。综上，法院依据现有证据无法认定郝建新存在违约行为。相反，侯峰未依约给付租金且单方搬离的情形，系违约。侯峰应当继续给付租金。但依据现有证据可以认定侯峰已于2020年1月4日搬离，且搬离前通过两种方式告知郝建新，且郝建新已收到该通知。在此情况下，郝建新亦有义务采取必要的措施避免房屋空置损失

《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。郝建新要求侯峰腾退302号房屋，侯峰予以认可，故法院对郝建新该项诉讼请求予以支持。侯峰认可未给付2019年12月20日起的租金，法院予以认定。侯峰提出的理由为郝建新占用302号房屋内部分空间，且未履行限期搬离的承诺。法院结合现有证据对侯峰所提理由不予采信，理由如下：首先，从双方签订《房屋交割清单》来看，侯峰认可郝建新按当时的状态予以交付，亦接收房屋。侯峰事后再以上述情形为由主张权利，明显不妥；其次，从侯峰提交的微信记录中可以看出，双方仅是就卫生间内物品的搬离达成一致，无法看出郝建新承诺将主

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终521号上诉人（原审原告）：郝建新，男，1956年12月24日出生，汉族，无业，住西城区。委托诉讼代理人：杨景海，北京市魂鹤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：侯峰，男，1977年2月28日出生，汉族，无业，住海淀区。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，董事长。上诉人郝建新……