房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终9507号

人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。原审法院依法追加陈志英、张莉、张涛、张洪杰作为原参加诉讼，并分别明确告知了陈志英、张莉、张涛、张洪杰作为原告的诉讼权利，程序合法。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。陈志英、张莉、张涛、张洪杰占涉案房屋共有份额的七分之二，张鸿友、张洪祥、张洪福、井福顺、井巍、张秀梅占涉案房屋共有份额七分之五，并明确表示不同意陈志英、张莉、张涛、张洪杰将部分房屋由马德玉、施道年继续看管，故陈志英、张莉、张涛、张洪杰的处分行为无效，陈志英、张莉、张涛、张洪杰实际收取马德玉、施道年的看管费用，双方可另行处理。生效的判决已经解除了马德玉、施道年与张鸿友、张洪祥、张洪福、井福顺、井巍、张秀梅的租赁关系，马德玉、施年继续占用涉案房屋缺乏依据，其应向涉案房屋的共有权利人腾退其占用的房屋

人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。原审法院依法追加陈志英、张莉、张涛、张洪杰作为原参加诉讼，并分别明确告知了陈志英、张莉、张涛、张洪杰作为原告的诉讼权利，程序合法。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。陈志英、张莉、张涛、张洪杰占涉案房屋共有份额的七分之二，张鸿友、张洪祥、张洪福、井福顺、井巍、张秀

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9507号上诉人（原审原告）张洪杰，男，1954年9月20日出生。上诉人（原审原告）陈志英，女，1946年12月4日出生。上诉人（原审原告）张莉，女，1969年5月13日出生。上诉人（原审原告）张涛，男，1970年12月30日出生。上诉人（原审被告）马德玉，男，1964年8月30日出生，个体经营者。上诉人（原审被告）施道年，女，1964……