房屋买卖合同纠纷 （2018）赣11民终865号
裁判要旨
原、被告签订的《住房转卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法、有效，两被告应当按照合同约定协助原告办理相关房屋产权变更过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告万绍维、徐容仙在本判决生效后十五日内协助原告徐菊香办理坐落于江西省上饶市××区××栋（饶房权字第××号）房屋产权变更过户手续。案件受理费550元，由被告万绍维、徐容仙负担。二审认定的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点有两个：一是徐菊香的起诉是否超过诉讼时效；二是涉案《住房转卖合同》是否无效。现分析评判如下：一、关于徐菊香的起诉是否超过诉讼时效的问题。万绍维、徐容仙上诉提出徐菊香起诉请求判令其履行协助办理房产过户义务已过诉讼时效，本院认为，首先，万绍维、徐容仙原审审理期间并未提出诉讼时效抗辩，现其二审提出诉讼时效抗辩，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条之规定，本院二审不予支持；其次，万绍维、徐容仙早已将涉案房屋实际交付徐菊香，徐菊香一直对该房屋占有使用，现徐菊香要求办理过户的请求具有准物权的性质，不适用诉讼时效的规定
摘要
万绍维、徐容仙房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)赣11民终865号上诉人（原审被告）：万绍维，男，1948年3月28日出生，汉族，退休职工，住江西省上饶市信州区，上诉人（原审被告）：徐容仙，女，1953年4月27日出生，汉族，退休职工，住江西省上饶市信州区，被上诉人（原审原告）：徐菊香，女，1957年12月25日出生，汉族，退休职工，住江西省上饶市信州区，上诉人万绍维、徐容仙因与被上诉人徐菊……