房屋租赁合同纠纷 （2019）川06民终749号

就《租赁合同》中乙方的签字问题，李晋丽、彭子霄向一审法院提交了《公司设立登记申请书》用以证明申请书中罗斌的签字与《租赁合同》中的签字一致，美特安公司虽抗辩《租赁合同》的签字并非罗斌，但未提交证据。结合美特安公司实际向李晋丽、彭子霄支付了租金，并且2013年12月1日至2015年11月30日美特安公司支付的租金数额与合同约定的租金数额15372元/年一致这一事实，一审法院根据民事诉讼中“优势证据原则”，认定租赁合同中乙方签字系罗斌。罗斌作为美特安公司的法定代表人，其行为代表美特安公司，且美特安公司也在实际履行该《租赁合同》，故一审法院认定《租赁合同》系原被告双方真实意思的表示，合法有效，对原被告双方均具有约束力。就李晋丽、彭子霄要求美特安公司支付租金23154元的诉请。李晋丽、彭子霄认为美特安公司从2015年12月起未依照合同约定标准支付租金，应补足租金并支付违约金；美特安公司认为双方系委托关系，美特安公司仅是代收租金，调低租金是李晋丽、彭子霄同意的，美特安公司已全额支付所有租金。一审法院认为，美特安公司称双方系委托关系，但未提交证据，美特安公司称调低租金经过了李晋丽、彭子霄的同意，但未

就《租赁合同》中乙方的签字问题，李晋丽、彭子霄向一审法院提交了《公司设立登记申请书》用以证明申请书中罗斌的签字与《租赁合同》中的签字一致，美特安公司虽抗辩《租赁合同》的签字并非罗斌，但未提交证据。结合美特安公司实际向李晋丽、彭子霄支付了租金，并且2013年12月1日至2015年11月30日美特安公司支付的租金数额与合同约定的租金数额15372元/年一致这一事实，一审法院根据民事诉讼中“优势证据原则”，认定租赁合同中乙方签字系罗斌。罗斌作为美特安公司的法定代表人，其行为代表美特安公司，且美特安公司也在实际履行该《租赁合同》，故一审法院认定《租赁合同》系原被告双方真实意思的表示，合法有效，对原被告

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川06民终749号 上诉人（原审原告）:李晋丽，女，1967年11月20日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 上诉人（原审原告）：彭子霄，男，1995年12月9日出生，汉族，住北京市石景山区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：曾资鉴，四川山和律师事务所律师。 上诉人（原审被告）:德阳市美特安物业管理服务有限公司，住所地四川省德阳市千山街二段**……