房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终6031号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，董际晶与刘德先签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，属合法有效，双方应按约定履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。《北京市存量房屋买卖合同》中约定刘德先应于2017年5月30日之前办理抵押注销手续，合同签订之日起120日内即2017年7月3日前完成涉案房屋产权转移登记。实际履行过程中，董际晶依约向刘德先支付了10万元定金及24万元购房款，但刘德先于2017年7月4日到银行领取解除抵押通知，未完成房源核验。刘德先作为出卖人应对延误履行房源核验义务导致全部交易事项无法在约定限期内完成承担违约责任。刘德先主张董际晶对领取解押手续的时间未提出异议，其无故意拖延的行为。但判断是否构成违约并不取决于当事人的主观状态、守约方是否提出异议。故刘德先所持的抗辩理由，并不能阻却其构成违
摘要
刘德先与董际晶房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6031号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘德先，男，1973年2月20日出生。委托诉讼代理人：申海伟，北京博善律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：董际晶，男，1980年6月19日出生。委托诉讼代理人：王汉民，北京乾同律师事务所律师。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代……