房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终11853号

一、案涉商铺的产权为陈绍林、陈玉芳共有，陈绍林作为共有产权人与罗小琴于2016年3月27日签订《租房合同》，陈玉芳虽然未在合同上签字但对此并无异议，视为认可，故该合同系双方当事人的真实意表示，且不违反国家法律、法规的禁止性规定，合同有效，对双方当事人均具有约束力。因案涉商铺由政府征收，合同无法继续履行，现罗小琴要求解除合同，陈绍林、陈玉芳同意，一审法院予以确认。二、关于罗小琴要求的补偿费。在租赁期内，因案涉商铺被政府征收，导致合同不能履行，同时陈绍林、陈玉芳作为出租方因商铺拆迁已获得相应的补偿，罗小琴作为承租人和实际经营人，有权依法获得因拆迁造成的停产停业损失、承租房屋装修补偿等费用。故，陈绍林、陈玉芳应给予罗小琴一定的补偿。因双方当事人对《房屋征收补偿合同》及拆迁补偿款数额并无异议，此合同应当作为本案定案的依据。因双方签订的《租房合同》对此并未约定，故由一审法院从利益平衡、公平原则及本案实际情况（案涉商铺的装修、租赁期限、合同履行等情形）酌定。在本案中，罗小琴承租的是192号、194号两间商铺，在其《装修协议》中明确约定装修两间商铺，其中1间商铺是案涉商铺，罗小琴对商铺进行装修、搭建

一、案涉商铺的产权为陈绍林、陈玉芳共有，陈绍林作为共有产权人与罗小琴于2016年3月27日签订《租房合同》，陈玉芳虽然未在合同上签字但对此并无异议，视为认可，故该合同系双方当事人的真实意表示，且不违反国家法律、法规的禁止性规定，合同有效，对双方当事人均具有约束力。因案涉商铺由政府征收，合同无法继续履行，现罗小琴要求解除合同，陈绍林、陈玉芳同意，一审法院予以确认。二、关于罗小琴要求的补偿费。在租赁期内，因案涉商铺被政府征收，导致合同不能履行，同时陈绍林、陈玉芳作为出租方因商铺拆迁已获得相应的补偿，罗小琴作为承租人和实际经营人，有权依法获得因拆迁造成的停产停业损失、承租房屋装修补偿等费用。故，陈绍

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终11853号上诉人（原审被告）：陈绍林，男，1968年3月10日出生，汉族，住四川省都江堰市。委托诉讼代理人：唐小虎，1990年7月17日出生，汉族，住四川省都江堰市。上诉人（原审被告）：陈玉芳，女，1967年1月18日出生，汉族，住四川省都江堰市。被上诉人（原审被告）:罗小琴，女，1967年1月18日出生，汉族，住四川省都江堰市。委……