商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第371号

对先履行抗辩权的约定应当具体明确，本案合同及协议均未对税费、维修基金的支付金额、支付时间等作出具体明确的规定，即约定不明，不符合《中华人民共和国合同法》第六十七条的有关先履行抗辩权的规定，故对大汉置业在本案中主张的先履行抗辩权不予支持。大汉置业未能按照约定在2013年6月30日前履行交房义务，其应于2013年7月1日起向粟叶、彭湘霖支付违约金。大汉置业提出合同约定的违约金过高，请求予以减少。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”鉴于双方约定的先履行抗辩合同条款是因约定不明而不具有约束力，在客观上造成大汉置业对能否延期交房不能预测，根据本案具体情况，原审法院酌情调整大汉置业按日向粟叶、彭湘霖支付已交付房价款的万分之一的违约金，即日违约金为440515元×0.0001=44.05元。根据粟叶、彭湘霖在本次诉讼中明确的金额及日期，违约金暂自2013年7月1日起算368天，即16210.4元。综上所述，依照《中华人民共和国合

对先履行抗辩权的约定应当具体明确，本案合同及协议均未对税费、维修基金的支付金额、支付时间等作出具体明确的规定，即约定不明，不符合《中华人民共和国合同法》第六十七条的有关先履行抗辩权的规定，故对大汉置业在本案中主张的先履行抗辩权不予支持。大汉置业未能按照约定在2013年6月30日前履行交房义务，其应于2013年7月1日起向粟叶、彭湘霖支付违约金。大汉置业提出合同约定的违约金过高，请求予以减少。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第371号上诉人（原审原告）粟叶。上诉人（原审原告）彭湘霖。委托代理人黄泽银（特别授权），湖南鹤洲律师事务所律师。委托代理人滕树根，湖南鹤洲律师事务所律师。上诉人（原审被告）怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号。法定代表人邹明,该公司执行董事兼总经理。委托代理人丁再昌（特别授权），湖南人和人（……