房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终3631号

依据相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与租赁人签订的租赁合同无效。原、被告签订的二份租赁合同因未取得合法手续，应确认无效。因合同无效，合同标的物已被拆除，按照法律规定，因该合同取得的财产，应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。原告系一次性交纳租赁费，原告主张对未占用使用期间的租赁费予以返还，于法有据，被告应予返还。房屋租赁费可自2017年6月1日计算至合同期满之日，经计算为126523元，车库租赁费可自2017年6月5日计算至合同期满之日，经计算为134712元。原告主张的房屋装修费证据不足，不予支持。原告主张的利息损失，理由不当，不予支持。被告辩称合同有效以及按约定不退租赁费等意见，理由不当，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告淄博市临淄区辛店街道杨家社区居民委员会向原告苗志政返还房屋租赁费126523元、车库租赁费134712元，共计261

依据相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与租赁人签订的租赁合同无效。原、被告签订的二份租赁合同因未取得合法手续，应确认无效。因合同无效，合同标的物已被拆除，按照法律规定，因该合同取得的财产，应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。原告系一次性交纳租赁费，原告主张对未占用使用期间的租赁费予以返还，于法有据，被告应予返还。房屋租赁费可自2017年6月1日计算至合同期满之日，经计算为126523元，车库租赁费可自2017年6月5日计算至合同期满之日，经计算为134712元。原告主张的房屋装修费证据不足，不予支持。原告主张的利息损失，理由不

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终3631号 上诉人（原审原告）：苗志政，男，1964年5月30日出生，汉族，住淄博市临淄区。 上诉人（原审被告）：淄博市临淄区辛店街道杨家社区居民委员会，住所地淄博市临淄区辛店街道办事处杨家。 负责人：杨琨，书记。 委托诉讼代理人：赵泮贵，北京市盈科（淄博）律师事务所律师。 上诉人苗志政因与上诉人淄博市临淄区辛店街道杨家社区居民委……