房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑12民终1273号

（一）关于鑫程房地产公司应否协助陈艳秋办理房屋产权登记的问题。陈艳秋通过产权调换的方式取得案涉房屋的所有权，且案涉工程经验收合格，并已交付使用，鑫程房地产公司应当办理房屋产权登记。故陈艳秋的该项诉求合理，予以支持。鑫程房地产公司以陈艳秋尚欠部分超面积差价款为由拒绝办理产权登记，因该差价款已由法院判决限期给付，虽至今没有履行，但鑫程房地产公司可通过法律途径解决，故鑫程房地产公司的抗辩主张不能成立，不予支持。（二）关于鑫程房地产公司应否给付陈艳秋逾期办证违约金的问题。鑫程房地产公司于2014年2月26日给陈艳秋办理了入住手续，案涉工程于2014年9月18日验收合格，鑫程房地产公司交付房屋时尚未建成，依法应当在房屋交付使用之日起90日取得房屋权属证书，但陈艳秋至今未取得房屋权属证书，原因是鑫程房地产公司尚未依法交纳税款，致使案涉工程无法办理房屋权属证书，故陈艳秋要求鑫程房地产公司给付逾期办证违约金的诉讼请求合理，应予支持。但陈艳秋向鑫程房地产公司交纳超面积差价款数额为90,000元，其余16,135元系政府补贴，故逾期办证违约金应以陈艳秋实际交款数额90,000元为基数。陈艳秋要求按年利率8

（一）关于鑫程房地产公司应否协助陈艳秋办理房屋产权登记的问题。陈艳秋通过产权调换的方式取得案涉房屋的所有权，且案涉工程经验收合格，并已交付使用，鑫程房地产公司应当办理房屋产权登记。故陈艳秋的该项诉求合理，予以支持。鑫程房地产公司以陈艳秋尚欠部分超面积差价款为由拒绝办理产权登记，因该差价款已由法院判决限期给付，虽至今没有履行，但鑫程房地产公司可通过法律途径解决，故鑫程房地产公司的抗辩主张不能成立，不予支持。（二）关于鑫程房地产公司应否给付陈艳秋逾期办证违约金的问题。鑫程房地产公司于2014年2月26日给陈艳秋办理了入住手续，案涉工程于2014年9月18日验收合格，鑫程房地产公司交付房屋时尚未建成

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑12民终1273号上诉人（原审被告）：牡丹江鑫程房地产开发有限公司，住所地：黑龙江省牡丹江市。法定代表人：岳成林，职务经理。委托诉讼代理人：王铭彦，男，1969年4月18日出生，现住牡丹江市。被上诉人（原审原告）：陈艳秋，女，1969年9月12日出生，现住安达市。被上诉人（原审被告）：安达市昌德镇人民政府，住所地：安达市。法定代表人：陈若福……