房屋租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1050号

本案系劳松均主张马丽支付租金、水电费等而产生的房屋租赁合同纠纷，处理重点为：一、租赁合同的效力；二、租赁关系的解除问题；三、租金、水电费、保证金的处理。一、关于租赁合同的效力。涉案物业经佛山市规划局、佛山市禅城区公安消防大队验收，建设项目符合规划审批、验收要求建筑工程消防验收合格，在消防方面具备使用条件。现劳松均依法对涉案土地享有管理、收益的权利，其与马丽签订的《租赁合同》是当事人之间的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。租赁关系的解除问题。劳松均主张在本案中解除与马丽之间的《租赁合同》，马丽则主张双方租赁关系已于2014年9月2日解除，理由是租赁物于2014年8月9日被公安机关查封，马丽被迫于2014年8月30日向劳松均发出书面的《解除合同通知书》，劳松均于2014年9月2日签收了该通知书。劳松均确认签收该《解除合同通知书》，但不同意该解除合同的意见，主张物业被查封系因马丽的原因导致。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。涉案物业在出租给马丽承租过程中被查封，

本案系劳松均主张马丽支付租金、水电费等而产生的房屋租赁合同纠纷，处理重点为：一、租赁合同的效力；二、租赁关系的解除问题；三、租金、水电费、保证金的处理。一、关于租赁合同的效力。涉案物业经佛山市规划局、佛山市禅城区公安消防大队验收，建设项目符合规划审批、验收要求建筑工程消防验收合格，在消防方面具备使用条件。现劳松均依法对涉案土地享有管理、收益的权利，其与马丽签订的《租赁合同》是当事人之间的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。租赁关系的解除问题。劳松均主张在本案中解除与马丽之间的《租赁合同》，马丽则主张双方租赁关系已于2014年9月2日解除，理由是租赁物于2014年8月9日被公安机关查封，马丽被

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1050号上诉人（原审被告）马丽，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人张伟，广东金舵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）劳松均，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人林桂有，广东南岭律师事务所律师。委托代理人杨玉珍。上诉人马丽因与被上诉人劳松均房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法南民初……