房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终6143号

中国人民武装警察部队天津市总队机动大队与胜家酒店签订的《中国人民武装警察部队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院认定其效力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案租赁合同中明确约定胜家酒店逾期30日未交付房地产租金，出租方有权解除合同以及如地方政府和部队上级有文件通知不允许租赁时合同解除的内容，本案胜家酒店自2015年8月15日即开始拖欠租金，且根据2016年3月27日中央军委下发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》的内容，本案合同出租方即享有根据合同约定与胜家酒店解除合同的权利，武警滨海新区支队系中国人民武装警察部队天津市总队机动大队上级单位，其可以代行中国人民武装警察部队天津市总队机动大队享有的权利，因此，武警滨海新区支队于2017年6月16日向胜家酒店发出的解除租赁合同的函件系根据合同约定行使解除权，该解除合同的意思表示到达胜家酒店即发生法律效力，胜家酒店于2017年6月17日收到该函件，则双方租赁关系于该日解除。租赁合同解除后，胜家酒

中国人民武装警察部队天津市总队机动大队与胜家酒店签订的《中国人民武装警察部队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院认定其效力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案租赁合同中明确约定胜家酒店逾期30日未交付房地产租金，出租方有权解除合同以及如地方政府和部队上级有文件通知不允许租赁时合同解除的内容，本案胜家酒店自2015年8月15日即开始拖欠租金，且根据2016年3月27日中央军委下发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》的内容，本案合同出租方即享有根据合

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6143号上诉人（原审被告）：天津胜家商务酒店管理有限公司，住所地天津经济技术开发区泰兴路21号。法定代表人：刘延超，董事长。委托诉讼代理人：张美贤，北京市英格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:中国人民武装警察部队天津市滨海新区支队，住所地天津市滨海新区唐汉公路2546号。主要负责人：边勇，支队长。委托诉讼代理人：孙慧博，北京中伦文……