房屋租赁合同纠纷 （2016）闽02民终2482号

首先，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。黄巧婵与华祥公司于2013年3月13日就讼争房屋签订《住宅租赁合同》，租赁期限自2013年3月1日起至2016年2月28日止，租赁期限已于本案诉讼期间届满。按照该租赁合同的约定，房屋租赁合同期限届满，黄巧婵仍需继续租用时，应于期满前一个月向华祥公司提出申请，经华祥公司同意后重新签订租赁合同。现黄巧婵诉求华祥公司继续与其续订和履行讼争房屋租赁合同，但华祥公司不予同意，黄巧婵的诉求违反了合同自由原则。其次，虽然讼争房屋是由洪天赐之母白素娥因拆迁安置需要从拆迁人华建公司取得，但白素娥与侨建公司就讼争房屋签订了租赁合同，形成了租赁合同关系。此后，讼争房屋分别由洪天赐、黄巧婵向侨建公司、侨洪公司、华祥公司承租，洪天赐、黄巧婵与华祥公司等公司之间亦形成租赁合同关系。黄巧婵认为华祥公司拒绝续签和履行讼争房屋租赁合同，违反了拆迁安置义务，不能成立。再次，本案中各方当事人均无异议的租赁合同有四份，其中1995年11月1日白素娥签订一份，2003年7月10日洪天赐签订一份，2005年12月23日与2013年3月13日黄巧婵各签订一份。四份

首先，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。黄巧婵与华祥公司于2013年3月13日就讼争房屋签订《住宅租赁合同》，租赁期限自2013年3月1日起至2016年2月28日止，租赁期限已于本案诉讼期间届满。按照该租赁合同的约定，房屋租赁合同期限届满，黄巧婵仍需继续租用时，应于期满前一个月向华祥公司提出申请，经华祥公司同意后重新签订租赁合同。现黄巧婵诉求华祥公司继续与其续订和履行讼争房屋租赁合同，但华祥公司不予同意，黄巧婵的诉求违反了合同自由原则。其次，虽然讼争房屋是由洪天赐之母白素娥因拆迁安置需要从拆迁人华建公司取得，但白素娥与侨建公司就讼争房屋签订了租赁合同，形成了租赁合同

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终2482号上诉人（原审原告）：黄巧婵，女，1965年1月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：黄燕云、龙叔能，福建信海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：厦门华祥房地产发展有限公司，组织机构代码61202437-X。法定代表人：李闽鸿，董事长。委托诉讼代理人：陈有限、谢东海，福建联合信实律师事务所律师。原审第三人：洪天赐，男，1949年6……