商品房预售合同纠纷 （2014）烟民一终字第964号

王元刚与德源泰公司2012年5月13日签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。合同约定德源泰公司应于2012年6月30日前将已取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》的商品房交付王元刚使用，但截止本案审理期间德源泰公司仍未取得涉案房屋的《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》，已构成违约，应承担相应的违约责任。王元刚要求德源泰公司承担逾期交付房屋违约金的诉请，符合法律规定和合同约定，应予支持。德源泰公司辩称其于2014年1月22日书面通知王元刚交房，王元刚拒绝收房，导致涉案房屋未交付的原因系王元刚自行造成的，德源泰公司不应承担违约责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。涉案房屋至今未取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》，不符合交房的法定条件，因此德源泰公司的上述抗辩理由不当，法院不予采纳。王元刚请求支付自20

王元刚与德源泰公司2012年5月13日签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。合同约定德源泰公司应于2012年6月30日前将已取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》的商品房交付王元刚使用，但截止本案审理期间德源泰公司仍未取得涉案房屋的《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》，已构成违约，应承担相应的违约责任。王元刚要求德源泰公司承担逾期交付房屋违约金的诉请，符合法律规定和合同约定，应予支持。德源泰公司辩称其于2014年

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第964号上诉人（原审被告）：青岛德源泰置业有限公司。住所地：青岛市胶州市南外环路以北杭州路以西。法定代表人：赵元海，董事长。委托代理人：相婷婷，女，1984年2月5日出生，汉族。委托代理人：栾誉晗，女，1989年1月30日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：王元刚。委托代理人：吕怀军，山东南山东海律师事务所律师。上诉人青岛德源泰置业有……