商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终4629号

新海园公司与张光瑞就×号《毛公地社区村庄改造项目南区（米罗湾）》×户签订了《青岛市商品房预售合同》，张光瑞虽主张上述房屋系限购期间，由张光瑞父母出资以张光瑞的名义购买，但该行为是张光瑞家庭之间的财产处置，且张光瑞购买涉案房屋并不违反相关法律、法规及政策的规定，上述《青岛市商品房预售合同》应认定是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。合同约定，张光瑞应于2014年6月30日前支付购房首付款786989.76元，并于2014年7月10日前办理涉案房屋的按揭贷款手续，张光瑞逾期付款超过30日，新海园公司有权单方解除本合同。合同签订后，张光瑞实际仅缴纳购房首付款286989.76元，其余首付款50万元以借款的名义约定张光瑞于2014年12月30日支付给新海园公司。根据上述约定，张光瑞逾期付款超过30日时，新海园公司得基于双方签订的《青岛市商品房预售合同》，行使合同解除权。但，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方

新海园公司与张光瑞就×号《毛公地社区村庄改造项目南区（米罗湾）》×户签订了《青岛市商品房预售合同》，张光瑞虽主张上述房屋系限购期间，由张光瑞父母出资以张光瑞的名义购买，但该行为是张光瑞家庭之间的财产处置，且张光瑞购买涉案房屋并不违反相关法律、法规及政策的规定，上述《青岛市商品房预售合同》应认定是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。合同约定，张光瑞应于2014年6月30日前支付购房首付款786989.76元，并于2014年7月10日前办理涉案房屋的按揭贷款手续，张光瑞逾期付款超过30日，新海园公司有权单方解除本合同。合同签订后，张光瑞实际仅缴纳购房首付款286989.76元，其

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终4629号上诉人（原审原告）：青岛新海园山溪春城置业有限公司，×。法定代表人：李延臣，×。委托诉讼代理人：李伯锋，山东海剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张光瑞，×。委托诉讼代理人：崔明铭，山东盈康律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙伟，山东盈康律师事务所律师。上诉人青岛新海园山溪春城置业有限公司（以下简称新海园公司）因与被上诉人……