商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第01029号

三能达公司与陈思所签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。双方签订合同时，涉案房屋尚处于被人民法院查封期间，无法办理网上签约及预售登记手续，陈思亦无法按照双方合同约定以银行贷款方式支付剩余房款。2011年9月，涉案房屋司法查封手续解除，合同履行中止情况消除，双方应就正式签约、办理贷款事宜等问题进一步进行磋商以便履行合同。现三能达公司主张陈思逾期付款，并以此为由要求解除合同，由陈思支付违约金、房屋使用费，但未能提供证据证明逾期付款是由于陈思一方的过错造成的，故本院对其上诉请求不予支持。综上，原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费4145元、二审案件受理费8290元，均由三能达置业有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　薛　妍代理审判员　张　弘代理审判员　贾　旭二〇一四年二月十三日书　记　员　周艳雯

三能达公司与陈思所签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。双方签订合同时，涉案房屋尚处于被人民法院查封期间，无法办理网上签约及预售登记手续，陈思亦无法按照双方合同约定以银行贷款方式支付剩余房款。2011年9月，涉案房屋司法查封手续解除，合同履行中止情况消除，双方应就正式签约、办理贷款事宜等问题进一步进行磋商以便履行合同。现三能达公司主张陈思逾期付款，并以此为由要求解除合同，由陈思支付违约金、房屋使用费，但未能提供证据证明逾期付款是由于陈思一方的过错造成的，故本院对其上诉请求不予支持。综上，原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01029号上诉人（原审原告）三能达置业有限公司，住所地北京市朝阳区慈云寺1号院4号楼负一层。法定代表人武步峰，总经理。委托代理人王昕，北京市君泰律师事务所律师。委托代理人王建岚，北京市君泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈思，女，1981年1月3日出生。委托代理人陈林（陈思之父），1949年11月13日出生。上诉人三能达置业有限……