商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第00091号

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，刘玟靖与博成公司签订的北京市商品房预售合同合法有效，刘玟靖、博成公司均应依约履行各自的义务。根据合同约定，博成公司应于2011年2月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但博成公司实际于2013年5月28日取得权属证明，共逾期482天。并约定于交付房屋之日起540日内即2012年4月1日之前为刘玟靖办理完房屋权属转移登记，博成公司实际于2013年8月7日办理，共逾期493天。博成公司应就上述违约行为依据合同约定承担违约责任。上述两项违约金的计算在2012年4月2日至2013年5月28日存在重复期间，法院仅择一支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京博成房地产有限公司于判决生效后七日内支付刘玟靖逾期办理初始登记违约金三十九万八千零九十七元零九分（自二〇一一年二月一日至二〇一二年四月一日共计四百二十六天）；二、北京博成房地产有限公司于判决生效后七日内支付刘玟靖逾期办理房屋权属转移登记违约金四十五万九千九百七十八元七角（自二〇一二年四月二日至二〇一三年八月七日共计四百九十三天）；三、驳回刘玟靖

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，刘玟靖与博成公司签订的北京市商品房预售合同合法有效，刘玟靖、博成公司均应依约履行各自的义务。根据合同约定，博成公司应于2011年2月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但博成公司实际于2013年5月28日取得权属证明，共逾期482天。并约定于交付房屋之日起540日内即2012年4月1日之前为刘玟靖办理完房屋权属转移登记，博成公司实际于2013年8月7日办理，共逾期493天。博成公司应就上述违约行为依据合同约定承担违约责任。上述两项违约金的计算在2012年4月2日至2013年5月28日存在重复期间，法院仅择一支持。综上，依据《中华人民共和国合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00091号上诉人（原审原告）刘玟靖，女，1982年9月10日出生。委托代理人刘延俊，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京博成房地产有限公司，住所地北京市朝阳区雅成三里5号楼底商115、201-203室。法定代表人唐晓丹，董事长。委托代理人郎敬禹，男，1983年5月23日出生，北京博成房地产有限公司职员。委托代理人张银侠，……