房屋租赁合同纠纷 （2016）内06民终239号

双方当事人签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。李玉祥诉称张继茂未届租赁期限强令其搬出承租屋，但未提供合法有效的证据予以证实，一审法院不予采信。李玉祥提前搬离承租房屋是自愿行为，且未与张继茂解除合同，现合同已履行完毕，张继茂不存在违约行为，故对李玉祥的财产损失，张继茂不承担赔偿责任。张继茂辩称水费已与李玉祥结算完毕，但未提供证据予以证实，一审法院不予采信，故李玉祥垫付的水费，张继茂应予支付。从李玉祥出示的证据及张继茂的自认可以确定，双方在签订本案房屋租赁合同之前已存在租赁关系，且从2013年5月7日至2014年12月23日期间双方仅抄写水表两次，即2013年5月7日分水表显示数字240，2014年12月23日分水表显示数字279，则张继茂实际用水39吨。因双方抄水表的起止时间与本案的租赁期限有重合部分，且在此期间双方再未进行结算，故张继茂应按约定承担其实际用水的费用39吨×5元／吨共计195元。综上，一审依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条第一款及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决：一、张继茂于

双方当事人签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。李玉祥诉称张继茂未届租赁期限强令其搬出承租屋，但未提供合法有效的证据予以证实，一审法院不予采信。李玉祥提前搬离承租房屋是自愿行为，且未与张继茂解除合同，现合同已履行完毕，张继茂不存在违约行为，故对李玉祥的财产损失，张继茂不承担赔偿责任。张继茂辩称水费已与李玉祥结算完毕，但未提供证据予以证实，一审法院不予采信，故李玉祥垫付的水费，张继茂应予支付。从李玉祥出示的证据及张继茂的自认可以确定，双方在签订本案房屋租赁合同之前已存在租赁关系，且从2013年5月7日至2014年12月23日期间双方仅抄写水表两次，即20

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终239号上诉人（一审原告）李玉祥，男，1973年9月27日出生，汉族，个体工商户，现住鄂尔多斯市。被上诉人（一审被告）张继茂，男，1952年4月24日出生，汉族，农民，现住鄂尔多斯市。上诉人李玉祥因与被上诉人张继茂房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古鄂托克前旗人民法院（2015）鄂前民初字第2050号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016……