房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第1249号

韩壮梅已取得涉案房产的权属证书，作为权利人，其有权利出租获得收益。韩壮梅、田进双方所签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应严格依合同约定履行。在合同中，双方约定的合同期限为2011年3月13日起至2013年3月12日止，则该合同期满的时间为2013年3月12日，该时间应视为双方当事人约定的终止合同权利义务的时间，韩壮梅也已通知田进双方不再续约，田进应在合同期满后将涉案房产返还给韩壮梅，故韩壮梅的诉求合法有据，本院予以支持。田进辩称韩壮梅须将涉案房产续租给田进，缺乏事实及法律依据，本院对其答辩理由不予采信。为此，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、确认韩壮梅与田进所签订的《房屋租赁合同》于2013年3月12日终止；二、田进于本判决生效之日起三日内将涉案的位于深圳市龙岗区龙岗街道风临ab花园9号楼B12商铺返还给韩壮梅。案件受理费100元，由田进负担，该款韩壮梅已预交不退，由田进于本判决生效之日起三日内迳付给韩壮梅。田进不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。诉讼

韩壮梅已取得涉案房产的权属证书，作为权利人，其有权利出租获得收益。韩壮梅、田进双方所签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应严格依合同约定履行。在合同中，双方约定的合同期限为2011年3月13日起至2013年3月12日止，则该合同期满的时间为2013年3月12日，该时间应视为双方当事人约定的终止合同权利义务的时间，韩壮梅也已通知田进双方不再续约，田进应在合同期满后将涉案房产返还给韩壮梅，故韩壮梅的诉求合法有据，本院予以支持。田进辩称韩壮梅须将涉案房产续租给田进，缺乏事实及法律依据，本院对其答辩理由不予采信。为此，依据《中华人民共和国合同法》第

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1249号上诉人（原审被告）：田进，男，汉族，1970年10月25日生，户籍地址：湖南省常德市武陵区城北德鑫花园*栋*单元**号**组。被上诉人（原审原告）：韩壮梅，女，1963年9月24日生。上诉人田进与被上诉人韩壮梅房屋租赁纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法民三初字第134号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……