房屋租赁合同纠纷 （2017）川13民终168号

依法成立的合同，应受法律保护。具体到本案，首先，依据庭审查明事实，双方之间的租赁合同虽未采用书面形式，但双方口头约定租一年即给付一年租金，第二年缴纳租金后则视为续租，每年租金随行就市，自2003年至2015年双方的租金支付方式为每一租期开始即支付该租赁期限内的租金。2016年双方因租金未能协商一致等事实和因素，李永胜、梁芳于2016年7月1日搬离案涉争议租赁房屋，并通过他人向邓廷银、赵素清转交钥匙，故双方的租赁合同因租期届满及双方各自的行为而自行解除，邓廷银、赵素清现再次诉请解除双方之间的租赁合同关系已无必要。其次，因李永胜、梁芳搬离后，现该租赁房屋内的物品仅有李永胜、梁芳因经营所需于2015年装修后已形成附合的样品展示柜台、墙砖及地砖，庭审中李永胜、梁芳亦明确表示屋内所有物品均已不需要。现邓廷银、赵素清诉请李永胜、梁芳恢复原状（磨石地坪，仿瓷墙面），因李永胜、梁芳在2015年对案涉租赁房屋进行装修时，邓廷银、赵素清虽提出装修需做好保护层，但并未对李永胜、梁芳的装修行为予以阻止，同时也收取了2015年的房屋租金，故邓廷银、赵素清对李永胜、梁芳的装修行为已属默认。现因李永胜、梁芳的装修（

依法成立的合同，应受法律保护。具体到本案，首先，依据庭审查明事实，双方之间的租赁合同虽未采用书面形式，但双方口头约定租一年即给付一年租金，第二年缴纳租金后则视为续租，每年租金随行就市，自2003年至2015年双方的租金支付方式为每一租期开始即支付该租赁期限内的租金。2016年双方因租金未能协商一致等事实和因素，李永胜、梁芳于2016年7月1日搬离案涉争议租赁房屋，并通过他人向邓廷银、赵素清转交钥匙，故双方的租赁合同因租期届满及双方各自的行为而自行解除，邓廷银、赵素清现再次诉请解除双方之间的租赁合同关系已无必要。其次，因李永胜、梁芳搬离后，现该租赁房屋内的物品仅有李永胜、梁芳因经营所需于2015

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终168号上诉人（原审原告、反诉被告）：邓廷银，男，1958年9月21日出生，汉族，住四川省阆中市。上诉人（原审原告、反诉被告）：赵素清，女，1962年8月17日出生，汉族，住四川省阆中市。二上诉人共同委托诉讼代理人：罗清会，四川源正律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李永胜，男，1968年1月14日出生，汉族，住四川省阆中市……