房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13272号

一、黄展、汤维与案外人（居间方）湖南新环境房地产经纪连锁有限公司三方于2014年10月2日签订的《房屋租赁合同》是合同各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。各方均应恪守履行。二、汤维辩称其未按约定预付租金是因为黄展未履行维修义务导致租赁房屋不满足适租条件，应减少租金，同时黄展未支付汤维垫付的维修费用，可以抵销相应的租金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，汤维未向该院提供任何证据证明曾经要求黄展维修租赁房屋和汤维自行维修房屋并垫付费用的证据。由于租赁房屋交付时系毛坯房，由汤维自行装修，汤维虽然提供了租赁房屋漏水的照片，但未提供证据证明漏水系因房屋本身质量问题所致，按照《房屋租赁合同》第七条租赁期间，房屋由于不可抗力（自然灾害、战争）及非承租方原因造成的损失由出租方负责承担有关维修的费用，若有特殊约定则另行补充。承租方承担租赁期内的该房屋产生的实际使用费用及使用不当所造成的房屋及其相关设备的损失和维修费用的约定，汤维应当自行承担承租期内非因房屋质量问题所产生的修缮维护费用。因此，本院对汤维主张因房屋漏水减少租金

一、黄展、汤维与案外人（居间方）湖南新环境房地产经纪连锁有限公司三方于2014年10月2日签订的《房屋租赁合同》是合同各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。各方均应恪守履行。二、汤维辩称其未按约定预付租金是因为黄展未履行维修义务导致租赁房屋不满足适租条件，应减少租金，同时黄展未支付汤维垫付的维修费用，可以抵销相应的租金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，汤维未向该院提供任何证据证明曾经要求黄展维修租赁房屋和汤维自行维修房屋并垫付费用的证据。由于租赁房屋交付时系毛坯房，由汤维自行装修，汤维虽然提供了租赁房屋漏水的照片

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘01民终13272号上诉人（原审被告）：汤维，男，1987年6月6日出生，汉族，住湖南省南县。委托诉讼代理人：胡乐，湖南旷真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄展，女，1976年1月25日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：蔡小艳，湖南湘军麓和律师事务所律师。上诉人汤维因与被上诉人黄展房屋租赁合同纠纷一案，不服长沙市开福区人民法院……