房屋租赁合同纠纷 （2010）浙湖民终字第328号

本案的争议焦点是被上诉人是否为房屋所有权人，既上诉人与被上诉人所签订的房屋租赁协议是否有效。经查，2003年9月23日，上诉人原租赁房屋地块所有人-长兴县盐业有限公司出具委托书，委托湖州信诚拍卖有限责任公司拍卖长兴县雉城镇雉洲桥北堍西侧无证房屋1600平方米（其中有上诉人租赁房屋），并确定了处置价25万元。后湖州信诚拍卖有限责任公司在同年10月10日的拍卖会上，由被上诉人以26万元拍卖取得该地块，并在同年11月4日付清款项。故现上诉人所租赁房屋产权是属于被上诉人的。对上诉人提出房屋拍卖时，不告知承租人，驳夺了上诉人的咨询权和购买权的问题。由于上诉人租赁的房屋在2003年变更所有权人后，上诉人又与被上诉人签订了新的租赁协议，并支付过租金。上诉人已知道房屋产权人为被上诉人，故应视为上诉人放弃了相关权利。据此，上诉人的上诉理由，本院不予采纳。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由上诉人徐志明负担。本判决为终审判决。审　判　长　　杨林法审　判　员　　

本案的争议焦点是被上诉人是否为房屋所有权人，既上诉人与被上诉人所签订的房屋租赁协议是否有效。经查，2003年9月23日，上诉人原租赁房屋地块所有人-长兴县盐业有限公司出具委托书，委托湖州信诚拍卖有限责任公司拍卖长兴县雉城镇雉洲桥北堍西侧无证房屋1600平方米（其中有上诉人租赁房屋），并确定了处置价25万元。后湖州信诚拍卖有限责任公司在同年10月10日的拍卖会上，由被上诉人以26万元拍卖取得该地块，并在同年11月4日付清款项。故现上诉人所租赁房屋产权是属于被上诉人的。对上诉人提出房屋拍卖时，不告知承租人，驳夺了上诉人的咨询权和购买权的问题。由于上诉人租赁的房屋在2003年变更所有权人后，上诉人又

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙湖民终字第328号上诉人（原审被告）徐志明。被上诉人（原审原告）长兴银鹰房产开发有限公司。法定代表人王剑平。委托代理人刘明明。上诉人徐志明与被上诉人长兴银鹰房产开发有限公司（以下简称银鹰房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，长兴县人民法院于2010年5月20日作出（200）湖长煤民初字第107号民事判决，上诉人徐志明不服该判决，向本院提起上诉。本院……