房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终50号

双方在租赁合同中对合同解除的条件以及所产生的违约责任已经作了明确约定，即双方除因法定原因或本合同约定原因外解除本合同的，应提前2个月书面通知对方，并支付相当于3个月租金的违约金。李国红已按照合同约定，以邮寄的方式向新硅谷公司发出了解除合同的书面通知，并愿意承担相应的违约责任，新硅谷公司签收了李国红寄出的该封邮件后，即可认定该解除合同的书面通知已经到达对方，李国红按照合同行使解除权，应当产生合同解除的法律效果。依照双方合同约定的解除条件，本案租赁合同应确认于2015年12月31日解除，李国红的该项主张有理有据，应当予以支持。关于第二个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”对租赁合同作出了明确定义，承租人支付租金的根本依据是使用租赁物或因此获得收益。本案中，双方签订的租赁合同解除后，李国红将租赁房屋交还给新硅谷公司，新硅谷公司仍要求李国红继续支付租金没有事实和法律依据。根据李国红已经支付的租期内的全部租金扣减已经使用期间的租金以及违约金，新硅谷公司公司还应退还李国红剩余部分租金12230

双方在租赁合同中对合同解除的条件以及所产生的违约责任已经作了明确约定，即双方除因法定原因或本合同约定原因外解除本合同的，应提前2个月书面通知对方，并支付相当于3个月租金的违约金。李国红已按照合同约定，以邮寄的方式向新硅谷公司发出了解除合同的书面通知，并愿意承担相应的违约责任，新硅谷公司签收了李国红寄出的该封邮件后，即可认定该解除合同的书面通知已经到达对方，李国红按照合同行使解除权，应当产生合同解除的法律效果。依照双方合同约定的解除条件，本案租赁合同应确认于2015年12月31日解除，李国红的该项主张有理有据，应当予以支持。关于第二个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终50号上诉人（一审被告）：广西新硅谷数码电子有限公司。法定代表人：陈俊华，该公司董事长。委托诉讼代理人：莫芳英，该公司员工。委托诉讼代理人：张志伟，广西理邦律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李国红。委托诉讼代理人：黄小逵，广西民族律师事务所律师。上诉人广西新硅谷数码电子有限公司（以下简称新硅谷公司）因与被上诉人李国红房屋租赁合同纠纷一……