房屋租赁合同纠纷 （2016）豫15民终545号

信阳市平桥区腾飞饮食服务公司与陈玲签订租房协议，将门面房一间出租给陈玲，租赁期限为2012年1月1日至2012年12月31日止。租赁期满，双方未续签订租赁合同，依照法律规定，双方的租赁合同转为不定期租赁，出租人可以在合理期限内随时要求解除租赁合同。在不定期租赁合同履行期间，上诉人陈玲拖欠租赁费，被上诉人起诉要求陈玲归还租赁房屋，于法有据，应予支持。关于陈玲在租赁房屋期限内，被上诉人是否实施断电、停水及断电、停水期间是否应收租赁费问题，一是上诉人未提交证据证明停水电原因、期间及给其造成的损失，二是陈玲在一审期间未就停水电给其的造成的损失抵销租赁费问题提起反诉，故上诉人要求断电、停水免交租赁费的上诉理由不能成立，本院不予支持。存有争议可协商解决，协商不成可另案处理。至于诉争房屋权属是否转移问题，上诉人无证据证明，故该项上诉理由不予采信。综上，原审认定事实清楚，适用法律准确，判决正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费546元，由上诉人陈玲负担。本判决为终审判决。审　判　长　　买戈良代理审判员　　付　巍代理

信阳市平桥区腾飞饮食服务公司与陈玲签订租房协议，将门面房一间出租给陈玲，租赁期限为2012年1月1日至2012年12月31日止。租赁期满，双方未续签订租赁合同，依照法律规定，双方的租赁合同转为不定期租赁，出租人可以在合理期限内随时要求解除租赁合同。在不定期租赁合同履行期间，上诉人陈玲拖欠租赁费，被上诉人起诉要求陈玲归还租赁房屋，于法有据，应予支持。关于陈玲在租赁房屋期限内，被上诉人是否实施断电、停水及断电、停水期间是否应收租赁费问题，一是上诉人未提交证据证明停水电原因、期间及给其造成的损失，二是陈玲在一审期间未就停水电给其的造成的损失抵销租赁费问题提起反诉，故上诉人要求断电、停水免交租赁费的上

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终545号上诉人（原审被告）陈玲被上诉人（原审原告）信阳市平桥区腾飞饮食服务公司破产管理人（以下称腾飞公司管理人）。委托代理人李超，系信阳市平桥区腾飞饮食服务公司留守人员负责人。上诉人陈玲因与被上诉人信阳市平桥区腾飞饮食服务公司破产管理人房屋租赁合同纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2015）平民初字第2127号民事判决，向本院提出上……