房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终229号

本案争议的焦点是曾岚出租诉争房屋的行为是否构成表见代理？《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”，该法律条文即是对表见代理的规定。结合到本案中，首先，荣鑫公司是诉争的锦绣山河三期项目房屋的开发商，彭开铁作为该房屋承建方的负责人，其与荣鑫公司之间就房屋租赁事项并没有明确约定，曾岚系彭开铁之妻，其出租房屋的行为并无荣鑫公司授权，故本无代理权；其次，曾岚是以荣鑫公司的名义出租房屋，其使用的相关印章虽是彭开铁私自刻制，但荣鑫公司确实是本案争议房屋的开发商，房屋租赁行为就发生在荣鑫公司办公室楼下，荣鑫公司锦绣山河三期项目部作为房屋销售主体存在及营销的时间长达一年多，荣鑫公司却不能对此作出合理解释，故张爱华有理由相信曾岚出租房屋的行为系有权代理；再次，张爱华作为承租人，其通过合理租赁程序在荣鑫公司办公楼下的售楼部签订租赁合同，并且合同上盖的是荣鑫公司项目部的印章，其没有能力预见该印章系伪造，故其已经尽到了自己的注意义务，是租赁合同的善意相对人；最后，本案涉及的《商铺租赁合同》没

本案争议的焦点是曾岚出租诉争房屋的行为是否构成表见代理？《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”，该法律条文即是对表见代理的规定。结合到本案中，首先，荣鑫公司是诉争的锦绣山河三期项目房屋的开发商，彭开铁作为该房屋承建方的负责人，其与荣鑫公司之间就房屋租赁事项并没有明确约定，曾岚系彭开铁之妻，其出租房屋的行为并无荣鑫公司授权，故本无代理权；其次，曾岚是以荣鑫公司的名义出租房屋，其使用的相关印章虽是彭开铁私自刻制，但荣鑫公司确实是本案争议房屋的开发商，房屋租赁行为就发生在荣鑫公

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终229号上诉人（原审被告）怀化荣鑫房地产开发有限公司（以下简称荣鑫公司），住所地怀化市鹤城区正清路698号（锦绣山河办公楼）。法定代表人彭晓玉，该公司总经理。委托代理人尹世峰（一般代理），湖南清园律师事务所律师，执业证号14312199410147634。委托代理人郭伟莅（一般代理），湖南清园律师事务所律师，执业证号143121998……