房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3130号

在合同的履行过程中，双方当事人均应恪守诚实信用的原则。九洲公司受甲公司委托经营管理本案所涉商铺，以自己的名义与顾思涛、宋协洪签订租赁合同，是适格的诉讼主体。在会议纪要中，甲董事长对租金延后收取条件的承诺，可视作对租赁合同内容的变更，顾思涛、宋协洪与九洲公司对此均未提出异议，且顾思涛、宋协洪在合同有效期内基于信赖该变更而为实际履行，故法院认定上述承诺应为合同实质性内容的有效变更，因九洲公司与甲公司存在委托经营管理关系，甲公司董事长所作承诺对九洲公司具有约束力。顾思涛、宋协洪与九洲公司在此后的履行应遵守该约定。然至今，九洲公司未能提供有效证据证明其向顾思涛、宋协洪收取租金的条件已成就，即市场A、C区进场装修的经营户已达到70%。故九洲公司要求顾思涛、宋协洪支付租金及逾期支付租金的违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，法院不予支持。关于市场经营管理费，因双方在协商过程中仅针对租金问题进行磋商，未涉及市场经营管理费，故顾思涛、宋协洪仍需按照租赁合同的约定支付市场经营管理费。关于履行期限，因租金支付条件一直未成就，故无法按照原约定的“随租金支付日同时支付”的时间予以支付。对此，法院认为，履行期限不明确

在合同的履行过程中，双方当事人均应恪守诚实信用的原则。九洲公司受甲公司委托经营管理本案所涉商铺，以自己的名义与顾思涛、宋协洪签订租赁合同，是适格的诉讼主体。在会议纪要中，甲董事长对租金延后收取条件的承诺，可视作对租赁合同内容的变更，顾思涛、宋协洪与九洲公司对此均未提出异议，且顾思涛、宋协洪在合同有效期内基于信赖该变更而为实际履行，故法院认定上述承诺应为合同实质性内容的有效变更，因九洲公司与甲公司存在委托经营管理关系，甲公司董事长所作承诺对九洲公司具有约束力。顾思涛、宋协洪与九洲公司在此后的履行应遵守该约定。然至今，九洲公司未能提供有效证据证明其向顾思涛、宋协洪收取租金的条件已成就，即市场A、C

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3130号上诉人（原审被告、反诉原告）上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司。法定代表人陈帮特，董事。被上诉人（原审原告、反诉被告）顾思涛。被上诉人（原审原告、反诉被告）宋协洪。上述两被上诉人的共同委托代理人王少汉，上海市海华永泰律师事务所律师。上诉人上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司（以下简称九洲公司）因房屋租赁合同纠纷一……