房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终24550号

合能公司与卓野公司、洪宏签订的《房屋租赁合同》合法有效。合同履行过程中，卓野公司长期拖欠租金、使用费以及其它费用，构成违约，合能公司有权依据合同约定单方解除合同。合能公司于2017年11月19日送达《解除租赁合同通知》给卓野公司、洪宏，双方的租赁合同关系于送达当日解除，一审法院予以认定。依据合同约定，卓野公司、洪宏应支付租赁合同关系解除前欠缴的租金470966.67元、租赁合同关系解除后5日的占用使用费11833.33元，截止2017年11月24日的物业管理费、本体维修基金及水费、排污费、垃圾处理费43915.72元。关于合能公司请求卓野公司支付2017年11月24日之后的占用使用费、物业管理费问题，根据《房屋租赁合同》的约定，卓野公司在合同终止后超过5日未交还涉案房产的视为放弃房产内所有物品的权益，合能公司有权处置，即2017年11月24日之后合能公司可自行收回涉案房产，未自行收回，之后扩大的占用使用费损失应由合能公司自行承担。因合能公司已与卓野公司解除合同，合能公司请求之后的物业管理费也没有依据。合能公司请求超出一审法院认定部分，予以驳回。关于合能公司请求卓野公司支付按欠款的日千分

合能公司与卓野公司、洪宏签订的《房屋租赁合同》合法有效。合同履行过程中，卓野公司长期拖欠租金、使用费以及其它费用，构成违约，合能公司有权依据合同约定单方解除合同。合能公司于2017年11月19日送达《解除租赁合同通知》给卓野公司、洪宏，双方的租赁合同关系于送达当日解除，一审法院予以认定。依据合同约定，卓野公司、洪宏应支付租赁合同关系解除前欠缴的租金470966.67元、租赁合同关系解除后5日的占用使用费11833.33元，截止2017年11月24日的物业管理费、本体维修基金及水费、排污费、垃圾处理费43915.72元。关于合能公司请求卓野公司支付2017年11月24日之后的占用使用费、物业管理

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终24550号上诉人（原审原告）：深圳市合能房地产开发有限公司，住所地：广东省深圳市福田区深南中路新闻大厦1号楼1911，统一社会信用代码：914403001924860678。法定代表人：侯进桥。委托诉讼代理人：林玉麒，广东宽和律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚小叶子，广东宽和律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳市卓野健……