房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12003号

公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同，可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人，协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。原承租人苏某1于七十年代过世后，1991年由李文作为申请人办理变更承租人手续，同年，李文与高桥物业就系争房屋建立租赁关系。2017年，苏秀根等三人以未参与变更手续，不清楚承租变更为李文为由，起诉要求确认李文、高桥物业就系争房屋的租赁关系无效，撤销李文承人资格。对此法院认为，第一，李文在系争房屋处有本市常住户口，同时在该房屋处实际居住生活一年以上，符合作为共同居住人的资格，苏秀根等三人表示并不清楚李文户籍迁入系争房屋的情况，但当时系争房屋中存有苏秀根等三人的户籍，且苏秀根为成年人，根据相关户籍迁入政策及苏秀根等三人自行陈述，未经得在户人员同意，李文户籍不可能迁入，那么客观上李文户籍确实已迁入系争房屋，也无证据证明该户籍迁入存在异常，故苏秀根等三人表示其不知李文户籍在系争房屋的表述，法院难以采信；第二、苏秀根等三人认为变更承租人申请手续中，没有苏秀根

公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同，可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人，协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。原承租人苏某1于七十年代过世后，1991年由李文作为申请人办理变更承租人手续，同年，李文与高桥物业就系争房屋建立租赁关系。2017年，苏秀根等三人以未参与变更手续，不清楚承租变更为李文为由，起诉要求确认李文、高桥物业就系争房屋的租赁关系无效，撤销李文承人资格。对此法院认为，第一，李文在系争房屋处有本市常住户口，同时在该房屋处实际居住生活一年以上，符合作为

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12003号上诉人（原审原告）：苏秀根，女，1955年6月22日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：郜翡，男，1986年9月12日生，汉族，住上海市浦东新区。两上诉人共同委托诉讼代理人：胡天宇，上海华宏律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：郑方优，上海华宏律事务所律师。被上诉人（原审被告）：李文，男，1967年5月12……