房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第239号

刘森、彭小辉之间签订了联营合同，刘森、彭小辉应按照合同的约定履行相应的合同权利义务。刘森按照合同约定向彭小辉支付了相关费用，彭小辉也按照合同的约定交付了本案涉及的房屋。现刘森诉至法院称彭小辉转租的房屋未经出租人同意，导致其无法正常使用租赁物，并向彭小辉出具了解除合同通知，彭小辉亦未提交证据证明其对本案涉及房屋享有转租权，因刘森于2013年9月13日向彭小辉出具了解除合同通知，彭小辉也收到了该通知，双方已经解除合同。刘森要求彭小辉退还转让费130000元，彭小辉称仅收到刘森转让费110000元，刘森提交的证据也显示转让费为110000元，故该院认定刘森向彭小辉支付的转让费为11万元。因刘森、彭小辉之间的转让费系房屋装修费用、承租人长期在该房屋经营形成的商业价值等不同性质的费用的集合体，刘森已经正常使用该租赁物半年，故该院酌定彭小辉退还刘森转让费80000元。刘森称彭小辉收取其押金5000元，因刘森、彭小辉合同涉及的房屋无法继续使用，故彭小辉应退还该押金。刘森要求彭小辉退还剩余租金8400元，根据刘森提交的证据显示，刘森未将租金交付给彭小辉，故对刘森要求彭小辉退还租金的请求不予支持。依照《

刘森、彭小辉之间签订了联营合同，刘森、彭小辉应按照合同的约定履行相应的合同权利义务。刘森按照合同约定向彭小辉支付了相关费用，彭小辉也按照合同的约定交付了本案涉及的房屋。现刘森诉至法院称彭小辉转租的房屋未经出租人同意，导致其无法正常使用租赁物，并向彭小辉出具了解除合同通知，彭小辉亦未提交证据证明其对本案涉及房屋享有转租权，因刘森于2013年9月13日向彭小辉出具了解除合同通知，彭小辉也收到了该通知，双方已经解除合同。刘森要求彭小辉退还转让费130000元，彭小辉称仅收到刘森转让费110000元，刘森提交的证据也显示转让费为110000元，故该院认定刘森向彭小辉支付的转让费为11万元。因刘森、彭小

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第239号上诉人（原审原告）刘森，男，1986年8月4日生，汉族。委托代理人李秋霞，河南陆达律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，河南陆达律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）彭小辉（又名彭辉），男，1987年3月4日出生，汉族。上诉人彭小辉与上诉人刘森房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2013）金民二初字第5449号民事判决……