商品房预售合同纠纷 （2018）黔02民再16号
裁判要旨
本案争议的主要问题是：1、被告修建楼梯是否占用102号商用房的空间。经六盘水绘城测绘有限公司进行测绘，六盘水房地产权监理处盖章确认，被告交付的102号商用房内，层高2.20m至3.00m层高的斜顶面区间面积为1.60m×3.00m=4.80m2，该部分区间的平均层高为2.60m，较合同约定的层高5.80m，按百分比计算减少了55%。层高3.00m的区间面积为1.30m×3.00m=3.90m2，该部分区间的层高较合同约定的层高5.80m，按百分比计算减少了48%。据此，被告修建的楼梯占用了102号商用房的空间，对此予以确认。因该两部分区间的层高大幅减少，客观上使该商业用房在经济价值与使用功能上均受到重大影响。被告交付的102号商用房，按合同约定交付的标的物，存在重大瑕疵，被告应对重大瑕疵承担相应责任。对该商用房内层高不足部分，应按该商用房屋内相应区间层高减少的百分比计算，由被告从已收取的购房款中，将该部分建筑面积的购房款退还原告。2、102号商用房实际建筑面积与合同约定的建筑面积是否存在误差。《房屋所有权证》中记载的建筑面积为51.82m2，合同约定的建筑面积为52.167m2，实际建
摘要
葛云霞、六盘水源丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷再审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔02民再16号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：葛云霞，女，1968年12月22日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，特别授权委托代理人：谢鹏，男，汉族，1955年11月16日生，住北京市海淀区，被申请人（一审被告、二审上诉人）：六盘水源丰房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区源丰大厦6层，统一社会信用代码：9152020171……