商品房预售合同纠纷 （2017）豫01民终14975号

李柯与九裕公司签订的合同编号为16001499021的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。李柯支付了房款360472元，交付了公共维修基金、天然气费、有线电视费，但九裕公司至今未交房，应承担相应的违约责任；同时，合同约定的李柯二期购房款交付时间为2016年10月5日。庭审中李柯向法庭提交《个人住房（商业用房）借款合同》一份拟证明在2016年11月9日，双方对李柯的贷款重新约定，约定李柯二期购房款交付时间为2016年11月7日。该院认为九裕公司在《个人住房（商业用房）借款合同》中担保人处签名，仅证明其愿意为李柯的贷款提供担保，合同中并没有对李柯第二期购房款应付时间进行重新约定的事项，故李柯二期购房款应交付时间仍为2016年10月5日，而李柯通过商业贷款付款时间为2016年11月9日，李柯也应承担逾期付款的违约责任。九裕公司向该院提交的关于相关市政部门发布的针对重污染天气需要停工的应急文件和关于扬尘治理管控等通知，微信聊天记录，2015年、2016年新郑市气温

李柯与九裕公司签订的合同编号为16001499021的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。李柯支付了房款360472元，交付了公共维修基金、天然气费、有线电视费，但九裕公司至今未交房，应承担相应的违约责任；同时，合同约定的李柯二期购房款交付时间为2016年10月5日。庭审中李柯向法庭提交《个人住房（商业用房）借款合同》一份拟证明在2016年11月9日，双方对李柯的贷款重新约定，约定李柯二期购房款交付时间为2016年11月7日。该院认为九裕公司在《个人住房（商业用房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终14975号上诉人(原审被告)：河南九裕置业有限公司，住所地河南省新郑市薛店镇薛店大道中段西侧。法定代表人：张红宾，总经理。委托诉讼代理人：王鹏，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵坤，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李柯，女，1984年11月16日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：朱保恒，河南仰天……